如何选购自己心仪的住房 -

来源:美国电影院能看到中国电影吗   发布时间:2019-07-25 06:23:27   浏?#26469;?#25968;:1
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当下买房成了“头等大事?#20445;欢?#24456;多朋友在初次买房时都在为如何买到自己心仪的房子而头疼,在此,小编根据自身经验总结了以下几点,希望对你有所帮助

方法/步骤

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    城市

    选择哪个城市购房,关键还是要看你的购房目的,是自用型还是投资型。如果是自用型,建议还是买在自己的工作所在地,一方面方便工作,另一方面方便生活,购买符合自己消费水平,满足安居乐业的房子是很重要的。如果是投资型住房,则城市的选择更为重要。这要看当前城市的发展规划,未来是否具有升值的空间,短期内是否能获得丰厚的效益。

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    价格

    首先要看自身的资金预算是多少,在资金?#27426;?#30340;情况下来看不同房屋的性价比如何。其次要看不同楼盘项目住房的报价是多少,是最低价、均价还是最高限价,因为即使是同?#27426;?#27004;,不同楼层或户型的单价也是不同的。再者是看住房单价的计算方式,是按建筑面积还是套内面积计算,不同城市的习惯计算方式不同,比如重庆习惯按套内计算单价,成都习惯按建面计算,而有的县城则?#35328;?#36865;面积一起算入单价,购买时?#27426;?#35201;咨询清楚。最后要看售卖的住房是清水房、简装修还是精装修的住房,一般而言精装修的房价适当会高一些。

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    地段

    目前房产已实行?#27426;?#20135;登记制,因此购买住房的地段,也就是位置极为重要,这关系到该住房是否具有投资的潜能。作为自用型住房,本人最关心的是该地段的商业环境,是否有大型超?#23567;?#39277;店、商场等满足日常生活,其次是否有学校,解决子女的教育问题,这也是目前学区房备受欢迎的原因之一,另外如果是在大学周围购买住房,可以?#34892;?#30340;利?#20040;?#23398;里的运动设施和文化气息,老人小孩都可收到熏陶,一举两得。

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    交通

    交通也是许多开发商炒卖的一大热点,很多楼盘都打着地铁旁、轻轨站的旗帜吸引大家的眼球。当下而言,家家拥有一辆小汽车是未来发展的趋势,因而小区内的人车分流又成了一大卖点。但是对于目前?#24418;?#36141;买汽车的买家而言,选择一个交通便利的住房环境也是需要列入考虑计划的。地铁、轻轨作为一座城市发展的标示,即省时又安全;其次,快速公交也是一个不错的选择;再者有多?#39277;?#20132;抵达的地段也可,便捷的交通会给生活带来更多的惊喜。

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    户型

    选择多大面积和什么户型的住房要依据你的住房需求而言。房屋并非面积越大越好,大面积住房不仅购房支出大,而且在今后的物业、取暖等方面的支出也会增加,目前大部分人追求的是经济适用房。选择两?#19968;?#26159;三室取决于居住的人口,如果是三代同堂,则三室为宜,如果是三口之家,则两室即可。至于单卫还是双卫的问题,很多人建议三代同堂或者有新出生小孩的家庭选择双卫的,但是?#23548;?#19978;很多家庭主卧的卫生间一般?#24049;?#23569;用,因为如果长期在主卧卫生间洗澡会造成卧室湿气重的弊端,因而如果经济条件不宽裕的情况下建议单卫的实用。其他看过的很多户型大体差异不大,至于阳台个人还是喜欢双阳台的户型,其中生活阳台可以?#32654;?#25918;置洗衣机,?#20064;?#20043;类的生活用具,充当了一个储物间的功效。而阳台可作为休闲娱乐场所,和生活分开,更为整洁美观。

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    朝向

    阳光能改善房屋的环境,提高房屋的舒适度,保证房屋的卫生和人们的身心健康,因此采光率成为了衡量居住质量的标准之一。自古以来就有房屋坐北朝南的说法,因为我们国家在北半球,阳光?#23548;?#26159;有偏向的,房子面?#24076;?#20250;让阳光更好的?#25112;?#25151;屋内,利于通风、?#26412;?#31561;,因而住宅户户朝南成为了开发商的强劲卖点。?#36824;?#22352;北朝南也好,坐南朝北也罢,南北通透都是一个不错的选择。

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    环境

    这里指的环境主要?#24863;?#21306;的居住环境,配套设施是否方便合理。一是小区的运动设施,这对于小孩和老人尤为重要,既锻炼了身体,又加深了交流。二是只小区的绿化面积,绿化带在遮阳、防风、防尘、?#26412;?#28040;毒等方面起着重要作用,因而有规定说新建居住区绿地?#20160;?#24212;低于30%。三是小区车位的配备,是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,会不会带来很大的噪音,车?#23601;?#34892;是否流畅等问题。四是小区每层楼户数的设计,所相应配备的电梯数,如果户数过多而电梯少,会时常出现电梯?#23548;?#30340;状况。五是一些细节问题,例如周围是否有高压线等隐患。

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    楼层

    现在高层电梯房一般建有30层左右,不超过33层。楼层过高(20层以上)对于一些恐高症的人群?#27492;擔?#29978;是避讳。另外,高楼层由于水压问题,所引用的水均是二次供水,水的单价比低楼层的相应要高些。?#27426;?#39640;楼层光线好,?#21491;?#24320;阔,空气清新。中间楼层(10-20楼)为目前的黄金楼层段,大部分开发商此阶段楼层的价位也最高,该阶段楼层安静,不受汽车尾气和?#23601;?#30340;影响,而且也不至于达到恐高的程?#21462;?#20302;楼层(5楼以下)属于安全楼层,尤其是有老人和小孩的家庭,甚?#36873;H欢?#36825;段楼层却是污染最严重、湿气最重、视线最不好的楼层。个人认为5-8层的楼层不错,当然也根据个人喜好和楼盘而定。

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    物业

    目前服务业占据了重要地位,也创造了巨大的经济价值。物业公司作为开发商与购房者之间的重要纽带,它的服务项目也备受关注,小区物管的标准也因住房的等级、服务内容?#22836;?#21153;深度而已,如电梯?#36873;?#22403;圾清理?#36873;?#36710;位费等等,都是必须考虑的?#26041;凇?/p>如何选购自己心仪的住房步骤解析

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    其他

    细节决定成败,一些细节问题也是必不可少的。

    1)  购房时主要注意开发商的一些证书证明,尤其是购买期房时,要找值得信赖的开发商;

    2) ?#26159;?#26970;其他税费问题,一些契税、大修基金、开发商搞活动时的团费等在付首付的都要求缴纳,了解后做好预算再行动;

    3) 如果是贷款买房子,首先看是用住房公积金贷款还是商业贷款,2015年3月1日央行调整后的公积金贷款利率是4%(5年以上),商贷是5.9%(5年以上),因而了解当年政策甚为重要;其次是查清自己的?#38386;?#35760;录,如果?#34892;?#29992;卡等不?#35760;房?#35760;录会影响贷款;

    4) 计算好自己的贷款年限,每个月还款多少,这根据自己的收入而定,在住得舒适的同时要有一个好的生活质量,不要沦为房奴,推荐可使用房贷计算器的软件。

    如何选购自己心仪的住房步骤解析END

注意事项

  • 享受生活,分享经验,期待能为您解决烦忧。
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